Szkolenie on-line 13-14.11.2024 r.
Szanowni Państwo!
Małopolskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych serdecznie zaprasza na szkolenie on-line, które odbędzie się dnia 13-14 listopada 2024 r. (środa-czwartek) w godzinach 9.00-12.15
Tematem szkolenia będzie:
"Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości”
Prowadzący:
Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska
Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska – rzeczoznawca majątkowy nr uprawnień MGPiB 414, inżynier budownictwa, doktor nauk technicznych, wieloletni pracownik naukowy Wydziału Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska Politechniki Łódzkiej i Katedry Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego. Uprawnienia do wyceny nieruchomości posiada od 1993 r. (nr upraw. 414).
W latach 1994-2001 współorganizatorka i pierwsza Przewodnicząca Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM).
W latach 1993-2006 założycielka i Prezes Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, a obecnie Prezes Honorowy Stowarzyszenia.
Od 1998 r. do chwili obecnej członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej.
Od 2004r. do 2012 r. Przewodnicząca Rady Naukowo Programowej PFSRM.
Inicjatorka i współautorka dokumentu PFSRM „Kierunki rozwoju zawodu rzeczoznawcy majątkowego” (1995 r.). W 2005 r. odznaczona najwyższym odznaczeniem PFSRM – Medalem Amicus de Rebus Peritorum Polonorum.
Od 1996 r. najpierw współwłaściciel firm VALOR Instytut Nieruchomości s.c. i VALOR Obsługa Nieruchomości s.c., a obecnie właściciel kancelarii rzeczoznawców majątkowych VALOR ADVISOR.
W latach 2000-2020 biegła w postępowaniach administracyjnych Urzędu Miasta Łodzi.
Wieloletnia biegła sądowa Sądu Okręgowego w Łodzi. Współautorka Noty Interpretacyjnej „Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości” wchodzącej w skład Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych PFSRM.
Forma szkolenia: on-line.
Liczba godzin warsztatowych: 6 (3 pkt).
Liczba godzin wykładowych: 2 (1 pkt).
Koszt uczestnictwa:
- dla członków Stowarzyszenia – 250,00 zł (bez zaległości składkowych)
- dla rzeczoznawców majątkowych nie będących członkami MSRM oraz członków MSRM posiadających zaległości składkowe - 400,00 zł
- dla osób nie będących rzeczoznawcami majątkowymi - 400,00 zł + 23% VAT (492,00 zł).
Uwaga: W przypadku, gdy składki członkowskie nie są opłacone za miesiąc poprzedzający niniejsze szkolenie (zaległość dotyczy jednego miesiąca i dłużej), odpłatność za szkolenie dokonywana jest w kwocie jak dla rzeczoznawców majątkowych nie będących członkami MSRM.
Forma rejestracji na szkolenie:
Rejestracja uczestników na szkolenie odbywa się za pomocą formularza zgłoszeniowego (wzór w załączeniu) przysłanego wraz z potwierdzeniem dokonania przelewu na adres e-mail: msrm@msrm.org.pl
Zgłoszenia bez wypełnionego i podpisanego formularza zgłoszeniowego wraz z potwierdzeniem dokonania przelewu, nie będą uznawane jako gwarantujące udział w szkoleniu.
Termin zgłoszenia uczestnictwa w szkoleniu: do 08.11.2024 r. (piątek).
Po wskazanym terminie formularze i wpłaty nie będą przyjmowane.
Brak obecności na szkoleniu uniemożliwia otrzymanie zaświadczenia o odbyciu szkolenia.
Organizator zastrzega możliwość dokonania zmian przedstawionego ramowego programu szkolenia.
Zaświadczenia o odbyciu szkolenia, zostaną wysłane pocztą mailową po realizacji szkolenia.
Dzięki szkoleniu uzyskasz informacje w poniższym zakresie:
· Kiedy stosujemy podejście dochodowe w wycenie nieruchomości?
· Obszary zastosowania podejścia dochodowego.
· Wartość rynkowa nieruchomości, a wartość indywidualna.
· Wartość rynkowa nieruchomości, a wartość przedsiębiorstwa określanego w podejściu dochodowym. Podobieństwa i różnice.
· Podstawy prawne i metodyczne stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości wg przepisów i aktualnej Noty Interpretacyjnej.
· Pozostałe warunki poprawności wyceny wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym.
· Poprawność matematyczna. Prawidłowe zastosowane teorii wartości pieniądza w czasie. Model dochodu i sposoby obliczania wartości.
· Prawidłowe odzwierciedlenie rynku.
· Zakres proponowanych zmian w stosowaniu podejścia dochodowego w Polsce.
· Wprowadzenie do tematyki stóp zwrotu.
· Klasyfikacja stóp zwrotu.
· Ryzyko inwestowania, a wysokości stopy zwrotu.
· Stopy zwrotu w wycenie wartości rynkowej nieruchomości.
· Definicja stóp zwrotu według Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i Noty Interpretacyjnej.
· Zastosowanie zasady współmierności przy obliczaniu stopy kapitalizacji.
· Wyznaczanie stopy kapitalizacji jako stopy zwrotu.
· Inne sposoby określania stopy kapitalizacji.
· Stopa kapitalizacji, a stopa dyskonta. Sposób określania stopy dyskonta dla potrzeb wyceny wartości nieruchomości.
· Stopa kapitalizacji i stopa dyskonta w technice DCF.
· Stopa kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej.
· Przykłady wyceny nieruchomości komercyjnej.
Omawiane będą następujące zagadnienia:
Część I. Wybrane elementy podejścia dochodowego
1. Wprowadzenie.
2. Kiedy stosujemy podejście dochodowe w wycenie nieruchomości?
2.1 Obszary zastosowania podejścia dochodowego
2.2 Wartość rynkowa nieruchomości a wartość indywidualna. Przykład wyceny
2.3 Wartość rynkowa nieruchomości a wartość przedsiębiorstwa określane w podejściu dochodowym. Podobieństwa i różnice
3. Podstawy prawne i metodyczne stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości wg przepisów i aktualnej Noty Interpretacyjnej
4. Pozostałe warunki poprawności wyceny wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym
4.1 Poprawność matematyczna. Prawidłowe zastosowanie teorii wartości pieniądza w czasie. Modele dochodu i sposoby obliczania wartości
4.2 Prawidłowe odzwierciedlenie rynku
Część II. Stopy zwrotu jako czynnik kształtujący wartość nieruchomości w podejściu dochodowym
1. Wprowadzenie do tematyki stóp zwrotu
2. Klasyfikacja stóp zwrotu
3. Ryzyko inwestowania a wysokość stopy zwrotu Przykłady
4. Stopy zwrotu w wycenie wartości rynkowej nieruchomości
4.1 Definicje stóp zwrotu według Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i Noty interpretacyjnej
4.2 Zastosowanie zasady współmierności przy obliczaniu stopy kapitalizacji
4.3 Wyznaczanie stopy kapitalizacji jako stopy zwrotu. Przykłady
4.4 Inne sposoby określania stopy kapitalizacji. Przykłady
4.5 Stopa kapitalizacji a stopa dyskonta. Sposoby określania stopy dyskonta dla potrzeb wyceny wartości nieruchomości. Przykłady
5. Stopa kapitalizacji i stopa dyskonta w technice DCF.
6. Stopa kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej. Przykłady.
7. Przykład wyceny nieruchomości komercyjnej
8. Podsumowanie
Serdecznie zapraszamy!