Szkolenie 17-18.09.2021 r. Zakopane
Szanowni Państwo,
Serdecznie zapraszamy na najbliższe szkolenie organizowane przez MSRM.
Termin: 17-18 września 2021 r. (piątek-sobota),
godz. 10.00-17.15 (piątek); 10.00-13.15 (sobota)
Forma szkolenia: stacjonarne
Miejsce szkolenia: Hotel Mercure Kasprowy ul. Szymaszkowa, 34-500 Zakopane
Prowadzący: Adam Polanowski
Praktykujący rzeczoznawca i doradca inwestycyjny rynku nieruchomości. Ukończył ścieżki szkoleniowe prowadzące do uzyskania prestiżowych desygnacji zawodowych CCIM i CPM (Certified Commercial Investment Member, Certified Property Manager). Jest członkiem rzeczywistym i honorowym wielu polskich i zagranicznych organizacji zawodowych.
Temat: „Określanie wartości rynkowej gruntu metodą pozostałościową ze szczególnym uwzględnieniem szacowania kosztów rozbiórek i innych kosztów wstępnych”
Liczba godzin wykładowych: 8 (4 pkt)
Liczba godzin warsztatowych: 4 (2 pkt.)
Koszt uczestnictwa w szkoleniu wynosi:
- dla członków Stowarzyszenia – 750,00 zł (cena obejmuje nocleg, śniadanie, lunch, przerwy kawowe, uroczystą kolację wraz z pakietem usług w zakresie możliwości korzystania ze strefy Aqua oraz siłowni)
- dla członków Stowarzyszenia – 500,00 zł (cena bez noclegu, lunch, przerwy kawowe, uroczysta kolacja).
- dla osób sfederowanych w PFSRM – 850,00 zł (cena obejmuje nocleg, śniadanie, lunch, przerwy kawowe, uroczystą kolację wraz z pakietem usług w zakresie możliwości korzystania ze strefy Aqua oraz siłowni)
- dla osób niesfederowanych – 900,00 zł + 23% VAT (VAT dotyczy osób nie będących rzeczoznawcami majątkowymi) (cena obejmuje nocleg, śniadanie, lunch, przerwy kawowe, uroczystą kolację wraz z pakietem usług w zakresie możliwości korzystania ze strefy Aqua oraz siłowni)
Kwota tytułem udziału w szkoleniu dla osób korzystających z noclegu obejmuje:
· dwa dni wykładów i warsztatów dotyczących przedmiotu szkolenia
· nocleg w trzygwiazdkowym Hotelu Mercure Kasprowy zlokalizowanym na Polanie Szymoszkowej (w tym śniadanie)
· w dniu 17.09.2021 r. przerwa kawowa ciągła (kawa, herbata, woda, soki, wybór ciasteczek), lunch z napojami (kawa, herbata, woda), kolacja uroczysta bufetowa, nielimitowany pakiet napoi bezalkoholowych
· w dniu 18.09.2021 r. lunch z napojami (kawa, herbata, woda)
· dostęp do atrakcji infrastruktury hotelowej (strefa Aqua- baseny kąpielowe, Strefa Relaksu- sauna, tężnia solna, tepidarium, caldarium, kąpielisko geotermalne, restauracje)
· materiały szkoleniowe w formie elektronicznej
Kwota tytułem udziału w szkoleniu dla osób nie korzystających z noclegu obejmuje:
· dwa dni wykładów i warsztatów dotyczących przedmiotu szkolenia
· w dniu 17.09.2021 r. przerwa kawowa ciągła (kawa, herbata, woda, soki, wybór ciasteczek), lunch z napojami (kawa, herbata, woda), kolacja uroczysta bufetowa, nielimitowany pakiet napoi bezalkoholowych
· w dniu 18.09.2021 r. lunch z napojami (kawa, herbata, woda)
· materiały szkoleniowe w formie elektronicznej
Omawiane będą następujące zagadnienia:
· Metoda pozostałościowa jako główna, a często jedyna metoda określania wartości gruntu z punktu widzenia dewelopera i jego założeń inwestycyjnych.
Wartość inwestycyjna (niekoniecznie – rynkowa) jako podstawa decyzji dewelopera.
· Ujęcie metody pozostałościowej w polskich normach prawnych (GospNierU, WycNierR) i zawodowych (NI), a także w normach zagranicznych i międzynarodowych (RICS, IVSC, TEGOVA).
· Sposoby pozyskiwania i selekcji terenów pod przedsięwzięcia inwestycyjne (zwłaszcza „sklejanie” większych terenów), średnioważona cena jednostkowa nabycia gruntów.
· Przetrzymywanie gruntów inwestycyjnych w tzw. „zamrażarce” / „banku ziemi”. Koszty z tym związane vs. aprecjacja wartości gruntu.
· Wypracowanie „pomysłu” na nieruchomość w oparciu o analizę HABU, tworzenie tzw. proformy, podejmowanie decyzji o „uruchomieniu” gruntu dla konkretnego przedsięwzięcia.
· Określanie wartości przyszłej (docelowej) przedsięwzięć inwestycyjnych dla różnego rodzaju obiektów (budownictwo mieszkalne i niemieszkalne).
Polityki / strategie cenowe stosowane przez firmy deweloperskie.
· Szacowanie kosztów bezpośrednich i pośrednich (tzw. okołokosztów) realizacji przedsięwzięć inwestycyjnych dla różnego rodzaju obiektów na podstawie danych rynkowych (nie katalogowych).
Waloryzacja / trendy czasowe tych kosztów.
· Kalkulacja kosztów rozbiórki dotychczasowych obiektów powierzchniowych, kubaturowych i liniowych, a także określanie innych kosztów przygotowania gruntów pod inwestycję
(na konkretnych przykładach „z życia wziętych).
· Prowadzenie przedsięwzięć etapowanych (wieloetapowych) i praktyczne implikacje takiego rozwiązania dla stosowania metody pozostałościowej
(koszty wspólne, uruchamianie i koszty poszczególnych etapów, linia czasowa wydatków i przychodów itp.).
· Uwzględnianie ryzyk projektu na różnych etapach przedsięwzięcia inwestycyjnego oraz przełożenie tych ryzyk na kalkulacje dokonywane w metodzie pozostałościowej
(tzw. analizy zmiennoparametryczne, testy wrażliwości projektu).
· Dochodzenie do możliwej do zapłacenia ceny za grunt dla danego oraz dla hipotetycznego przedsięwzięcia inwestycyjnego.
Odniesienie udziału ceny / wartości gruntu do całości przedsięwzięcia. Określanie granicznej ceny / wartości gruntu,
przy której przedsięwzięcie „spina się” i podejmowanie decyzji o procedowaniu projektu lub odstąpieniu od dalszych prac (make or break).
Forma rejestracji na szkolenie:
Rejestracja uczestników na szkolenie odbywa się za pomocą formularza zgłoszeniowego (wzór w załączeniu) przysłanego wraz z potwierdzeniem dokonania przelewu za uczestnictwo w szkoleniu na adres e-mail: msrm@msrm.org.pl
Uwaga: W przypadku, gdy zaległość w opłacaniu składek członkowskich przekracza okres 6-u (sześciu) miesięcy odpłatność za szkolenie organizowane przez MSRM dokonywana jest w kwocie jak dla osób niesfederowanych.
Zgłoszenia bez wypełnionego i podpisanego formularza zgłoszeniowego wraz z potwierdzeniem przelewu, nie będą uznawane jako gwarantujące udział w szkoleniu.
Ostateczny, nieprzekraczalny termin zgłoszenia uczestnictwa w szkoleniu: do 09.09.2021 r. (czwartek).
Uprzejmie informujemy, że dla osób, które wyrażą wolę wspólnego zakwaterowania w pokoju dwuosobowym koszt szkolenia wyniesie 650,00 zł dla członków MSRM, a dla osób sfederowanych 750,00 zł.
Wskazane będzie podanie nazwiska osoby której dotyczyć będzie wspólne zakwaterowanie.
Koszt szkolenia z powodów epidemicznych kalkulowany był z uwzględnieniem jednoosobowego zakwaterowania. Osoby wpłacające odpowiednio 750,00 zł i 850,00 zł będą dysponować pokojem na wyłączność.
Dodatkowo informujemy, iż osoby które zainteresowane są przedłużeniem pobytu w Hotelu Kasprowy (przed datą szkolenia lub po dacie szkolenia) proszone są o niezwłoczną informację w tej sprawie – najpóźniej do poniedziałku 6 września 2021 r.
Opłata za dodatkowy nocleg uiszczana będzie przez uczestnika odrębnie, w recepcji Hotelu Kasprowy, po przybyciu do miejsca realizacji szkolenia.
Przypominamy, iż faktury będą wystawiane wyłącznie na firmę, czy też osobę wpłacającą należność na konto MSRM nr: 90 1020 2892 0000 5902 0147 3958. (W tytule wpłaty prosimy koniecznie wpisać datę szkolenia oraz podać NIP).
W przypadku nieobecności na szkoleniu, wpłacone kwoty nie podlegają zwrotowi oraz nie zostaną wydane zaświadczenia o odbyciu szkolenia.
Zaświadczenia o odbyciu szkolenia wraz z fakturami dla uczestników, zostaną wysłane pocztą mailową.
Informacja dotyczaca szkolenia_prezentacja
Serdecznie zapraszamy uczestników!